История башни
При въезде в старую часть города Видное по улице Заводская (а когда-то это собственно и был въезд в город со стороны его градообразующего предприятия — Коксогазового завода) стоит красивая архитектурная доминанта — 12-гранная водонапорная башня, напоминающая башню средневекового замка.
Башня по замыслу архитектора Б.В.Ефимовича, проектировавшего наш город-сад, должна была обеспечивать рабочий поселок напором воды и одновременно служить его украшением.
Шли годы. Со временем башня утратила свой функционал. А после перестройки земля под башней загадочным образом оказалась в частной собственности. Менялись владельцы башни, а сама башня постепенно разрушалась. Прогнили стропила и обрушилась кровля, стала разрушаться кирпичная кладка…
Плачевное состояние башни сегодня
Владельцы башни установили на ней антенны сотовых операторов и спокойно получают деньги с аренды, совершенно не заботясь о состоянии самого сооружения. Эксплуатация одной только антенны приносит владельцу от 20 до 30 тысяч рублей в месяц. Таким образом хозяин башни, совершенно не напрягаясь, получает в год около 1,5-2 миллионов рублей, которые вполне мог бы вложить в ремонт.
Многих Видновчан беспокоит аварийное состояние старой водонапорной башни на улице Заводская. Остатки сгнившей кровли и осыпающаяся кирпичная кладка рискуют в любой момент обрушиться на головы прохожим.
К счастью, в 2018 году стараниями общественности удалось придать историческому центру города статус объекта культурного наследия (достопримечательного места). А согласно градостроительному регламенту достопримечательного места башню нельзя сносить, поскольку она представляет историческую ценность. Кроме того, на ней запрещено размещать антенное оборудование.
Ленинский Совет Активистов обратился в администрацию округа с просьбой провести осмотр здания и обязать его собственника (в судебном или досудебном порядке) отремонтировать его и привести в надлежащее состояние.
Напомним: по закону бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
Принуждение собственника к ответственности
Вскоре пришел ответ. Административная комиссия по обращению Ленинского Совета Активистов составила акт технического состояния здания и приняла решение о наложении на собственника штрафа за ненадлежащее содержание своего имущества.
Более того, Администрация подала в суд исковое заявление о принуждении собственника привести в порядок башню и демонтировать незаконно установленное на ней антенное оборудование.
Первое заседание состоялось 07 июня 2021 в Чертановском районном суде города Москвы
Справедливости ради необходимо отметить, что наши депутаты и активисты и раньше обращались с аналогичными просьбами к Администрации, но ни при Хромове, ни при Венцале никаких подвижек в этом вопросе не наблюдалось.
К сожалению, в Администрации не нашлось нормальных юристов, способных правильно написать и подать исковое заявление, и Чертановский районный суд города Москвы оставил без рассмотрения иск к собственнику исторического здания.
Как указано на сайте суда, причина оставления без рассмотрения — отсутствие полномочий на подписание искового заявления или его неподписание.
Складывается ощущение, что это осознанный акт вредительства, направленный на затягивание процесса? Вначале подают не в тот суд, потом неправильно подписывают…
Новое исковое
10 февраля 2022 Чертановский районный суд города Москвы отказал Администрации Ленинского городского округа (ЛГО) Московской области в удовлетворении исковых требований к гражданину Фахрутдинову Марату Ринатовичу о приведении водонапорной башни, расположенной на улице Заводская города Видное, в надлежащее состояние
Позицию районного суда поддержали апелляционная и кассационная инстанции.
После суда нам пришёл подробный и обстоятельный ответ Администрации о ходе рассмотрения дела, к которому были приложены соответствующие судебные акты.
Оказалось, основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства:
- Надлежащим истцом, по мнению суда, в данном деле является не Администрация, а ГУКН, которое участвовало в деле в качестве третьего лица;
- Истцом не предоставлены доказательства аварийного состояния башни;
- Собственник не был официально уведомлен ГУКН о том, что его здание является частью объекта культурного наследия.
Кроме того, в суде выснились обстоятельства перехода башни в частные руки. Похоже, к этому приложил свою руку легендарный глава Ленинского района, а ныне губернатор Ростовской области, Василий Юрьевич Голубев (да-да, тот самый «при котором якобы было лучше»).
Как историческая башня попала в частные руки
В апреле 2004 года по итогам аукциона земельный участок с башней перешёл в собственность ныне покойного бизнесмена Валерия Фёдоровича Столярова — совладельца рынка «Красный Камень» и застройщика первой очереди 6-го микрорайона «Ленинвест». Затем гражданин Столяров продал башню гражданину А.В.Енькову, а в 2014 году здание купил его нынешний владелец — Марат Ринатович Фахрутдинов.
Представитель собственника честно заявил в суде, что при покупке участка планировал снести башню и построить на ее месте торговый объект. Но свой план он осуществить не успел, поскольку в 2018 году вышло распоряжение ГУКН, запрещающее ее снос. Теперь Марат Ринатович не знает, что делать со своим активом. Использовать башню он может только под размещение антенн сотовой связи (что кстати также запрещено утвержденным регламентом), снести ее ему не дают, да ещё и заставляют ее ремонтировать.
Конечно, незадачливого бизнесмена, незнакомого с историей нашего края, можно лишь пожалеть, но дела это никак не меняет. Купил — обязан содержать! Таков закон.
После проигрыша в суде Администрация обратилась в ГУКН с предложением выйти в суд с требованием отремонтировать башню или передать ее в собственность муниципалитета. Ответа пока нет, но со своей стороны ЛСА также направил письмо в орган охраны. Надеемся, что ГУКН не откажет и приложит свои усилия к сохранению исторического объекта.
Первый ремонт в 2023 году
Весной 2023 жители города заметили первые изменения в облике башни — появилась новая стропильная система.
А между тем в Историко-культурном центре ЛГО состоялся семинар, организованный Обществом краеведов ЛГО
Один из вопросов, поднятых на семинаре, касался дальнейшей судьбы Видновской водонапорной башни на Заводской улице.
С интереснейшим докладом по истории башни и всего города Видное выступили:
- заместитель председателя Общества краеведов Алексей Плотников;
- начальник окружного архива Ольга Поляруш пояснила, что районный архив был учрежден уже после строительства башни, а потому документы, касающиеся её возведения скорее всего хранятся в архиве города Москвы, к которому раньше относился рабочий посёлок Видное;
- старожилы города Михаил Завьялов, Владимир Павлов и Вячеслав Гаевский (сын первого директора Коксогазового завода) поделились своими воспоминаниями и посетовали на местную власть, которая не смогла уберечь символ нашего города.
- Особенно хочется отметить выступление учителя Видновской гимназии Ирины Вехтевой, подробно рассказавшей собравшимся об использованных при строительстве башни архитектурных элементах и стилях. Ирина Григорьевна со своими учениками ведёт серьёзную исследовательскую работу по истории архитектуры. Позже мы подробнее расскажем Вам о ее проекте.
- В поддержку идеи восстановления башни выступили первый заместитель председателя Совета ветеранов ЛГО Николай Бочков и советник главы округа Моисей Шамаилов.
Выступление Хомякова Анатолия в ИКЦ
Завершило мероприятие выступление председателя «Ленинского совета активистов» и члена Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Анатолия Хомякова.
Анатолий рассказал:
- о том, как в 2004 году по решению Василия Голубева здание башни ушло с молотка.
- о том, как собственник башни планировал ее снести для строительства на ее месте кафе (в чём его представитель сам признался на заседании суда).
- о том, как от сноса башню чудом спасло принятое в 2018 году по инициативе общественности Распоряжение Главного управления культурного наследия Подмосковья.
Мы убеждены, что решение о продаже башни с аукциона было серьёзной управленческой ошибкой. И её необходимо исправить!
Все три сменивших друг друга частных собственника башни продемонстрировали свою крайнюю неэффективность. Всё, на что хватило фантазии у хозяев уникального исторического здания — это навесить на него антенны и оставить разрушаться без кровли под воздействием атмосферных осадков. Мы считаем, что подобное решение по своей абсурдности равносильно забиванию гвоздей микроскопом.
Интересно, что в других городах аналогичные инженерные сооружения используются под музеи, кафе, рестораны для камерных мероприятий и фотозоны для свадебных церемоний. Кстати последнее ввиду близости к ЗАГС было бы весьма востребованным направлением.
Предложения ЛСА
Примеров разумного современного использования бывших водонапорных башен — много по всей стране и за её пределами. В идеальном состоянии содержатся башни в Зарайске, Владимире, Зеленоградске (Калининградская область), Махачкале, Екатеринбурге и Царском Селе. Уверены: Видное с со своей 12-гранной красавицей мог бы занять достойное место в этом ряду!
При грамотном подходе памятник старины может не только служить целям популяризации культурного наследия, но и приносить стабильный доход его обладателю.
Мы предлагаем выкупить башню обратно в собственность муниципалитета — так, как недавно был выкуплен Дом Культуры в деревне Горки. Затем провести её капитальный ремонт и начать использовать с максимальной эффективностью.
Башня — это красивейший символ нашего города, уникальный в своём роде, и её просто необходимо сохранить. В этом все участники семинара были едины.
Цена культурного наследия
После запроса в архивный отдел Администрации Ленинского городского округа (ЛГО) Подмосковья нам стали известны ещё кое-какие подробности.
Оказывается, решение продать башню было принято Советом депутатов Ленинского района от 18 июня 2003 года N6/38 Объявление о проведении аукциона было размещено 30 марта 2004 года в газете «Видновские Вести». В объявлении была заявлена начальная цена здания — 643 094 рублей и фиксированная цена земельного участка — 93 316 рублей.
Итоги аукциона были опубликованы 16 мая 2004 года в той же газете. Победитель торгов бизнесмен Валерий Федорович Столяров заплатил за башню 2 001 544 рублей, плюс 93 316 рублей за землю.
Информации о других участниках аукциона нет.
В настоящее время кадастровая стоимость земельного участка, на котором стоит башня, составляет 3 589 756,6 рублей.
| Водонапорная башня | Земля | |
|---|---|---|
| Начальная цена | 643 094,00 | 93 316,00 |
| Столяров В.Ф. заплатил | 2 001 544,00 | 93 316,00 |
| Кадастровая стоимость сейчас | - | 3 589 756,60 |
Во многих городах России и Мира подобные инженерные сооружения используются под музеи, смотровые площадки, свадебные фотозоны или кафе.
К сожалению, в своём официальном ответе Администрация заявила, что не располагает для этого необходимыми средствами. Хотя и средства-то требуются не запредельные. А тем временем уникальная башня продолжает разрушаться, хотя над ней недавно и была возведена временная крыша.
Разумеется, мы не намерены опускать руки — будем продолжать искать способы сохранить символ нашего города.
